专家说，个人贷款的利率较高，但成本较低，所以对于低额贷款来说，它的利润更高。最大的区别在于每月的分期付款。

在欧洲央行（ECB）宣布加息至2%之后，随着欧洲银行利率越来越高，现在买房就越来越不可能了。即便如此，购买和销售似乎并没有放缓，但专家警告说，如果房产的融资金额低于10万欧元，可能值得考虑其他选择。办理个人贷款可能更经济。

虽然买房时通常要做的事情确实是向银行申请抵押贷款，但客户也可以从金融机构获得其他有效的融资形式，如个人贷款。"在西班牙，用消费贷款买房似乎是不可想象的，因为他们的利率较高，而且金融机构不会发放买房所需的高额贷款，然而，"根据房产的成本，采取这种类型的贷款而不是抵押贷款可能是有利可图的，但你必须确定"。

因此，抵押贷款和个人贷款的主要区别在于各自的目的。就个人贷款而言，它可以用于购买任何消费品，包括购买房屋，尽管这不是最常见的。相反，在抵押贷款的情况下，其唯一目的是购买房产或土地进行建设。

购买房屋的最佳方式是什么？

首先要知道的是你需要多少钱，你打算在多长时间内把钱还给银行。许多实体发放的抵押贷款最低为5万欧元，"个人贷款的最高额度超过6万或7.5万欧元的情况并不常见，"Banco Mediolanum的营销主管Alessio Zambón说。需要记住的另一个方面是，个人贷款的最长期限很少会超过10年，因此在申请大额贷款的情况下，由此产生的还款额将非常大。

个人贷款：利息多，解释少

在决定个人贷款和抵押贷款时，你还必须看一下与每个人相关的费用。利率。从这个意义上说，在欧洲央行批准的连续增加之后，两者都在上升。Colombelli指出，"先验地看，消费贷款的利率在我们看来可能非常高，因为它在5%到8%之间，而固定抵押贷款目前的利率是2%或3%"。 然而，他补充说，"在个人贷款中，唯一的管理成本是公证员的干预，其费用是所申请资金的0.3%"。然而，根据银行的情况，必须在此基础上加上安排费，平均为2%，或者如果提前偿还债务，则必须加上0.5%至1%的提前取消费，"他补充说。

一个好处是，你可以节省时间，而且你为获得这种类型的贷款而必须向银行作出的解释是最少的。"银行要求的文件是非常基本的：工资、就业合同和个人详细资料。他们并不要求提供关于将要收购的财产的详尽信息。然而，在抵押贷款中，对客户的风险进行了更详尽的分析"，抵押贷款比较者和顾问的发言人强调说。

抵押贷款：前期费用更多，但更安全

有三种类型的抵押贷款：固定、可变和混合。在任何情况下，它们的利率都比个人贷款低，尽管申请贷款所涉及的手续也更多，因此，要使操作有效，还需要增加更多的行政费用。 除了利率之外，"从历史上看，抵押贷款有相关的费用需要客户支付，这大大增加了交易的成本，如相应的税费、公证费、登记费、代理费，甚至房产的估价，这可能会增加10%左右的成本。这一事实意味着，在许多情况下，如果是小额融资，申请个人贷款（即使利率较高）可能比抵押贷款更方便"。