转租，是指一个人租赁了一处房产，然后将其全部或部分再次出租给他人的做法。这在西班牙非常普遍，特别是在马德里和巴塞罗那这些大城市。不管你是租户想要转租，还是在寻找合租房间，都要注意这当中的合法性问题。

是否合法呢？

简短的回答是，在西班牙，转租是不合法的。

根据《城市租赁法（LAU）》第8条，整套住宅的转租在西班牙是不允许的。只有部分的转租，也就是房间的转租，是被允许的。但前提是你必须得到房东的明确书面许可。因此，如果在你的合同中没有明确写明允许转租，又仍然想转租一个房间，那你必须首先联系你的房东，获得许可。

请注意，如果你的房东同意转租，并且也给了书面许可，他们是有权将租金提高的。

法律还规定，转租的价格不能高于整个租赁的价格。也就是说，如果你获得房东的许可出租一个房间，你也只能用它来帮助你支付租金，但是不能谋取利润。

即使你没有盈利，但还是要依法向税务机关报告你所赚取的金额。不这样做又被查到的话，那就可能要支付高额罚款。

我想租一个房间，需要注意什么？

如果你想在一套公寓里租一个房间，又担心转租的合法性，那签署合同之前有一些事情你可能需要核实。如果你租房的人不是房产所有者，一定要确保他们有来自房东的书面同意。

如果他们已经得到了许可，你可能需要查看他们与房东签订的原始合同，重要的是了解租赁的期限。这是因为当整个房产的租赁期满时，任何转租合同也会终止。除非你与房东自己签订新的合同，否则你将不再能够继续住在房产中。

如果你是一个担心租客转租你的房产的房东，该怎么办？

如果不知道谁以及多少人会实际居住在你的房子里，而且你也没有任何文件支持的话，那房产的折旧就是一个大问题了。如果你公寓里的房间连续几个月租给不同的人，就更快地磨损家具。

另一个问题是这可能会影响你的房屋。如果屋主有一份房屋保险，而且明确申明是用于出租的话，如果实际的住户是被非法转租的，那他们所造成的损失保险是不会赔付的。和租房有关的房屋保险相关问题之后我们会开专栏为大家讲解。

如果大家发现你的租户未经你的事先书面同意而将你的房产转租，那么在法律上你有权终止他们的合同并要求他们离开房产。

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