转租,是指一个人租赁了一处房产,然后将其全部或部分再次出租给他人的做法。这在西班牙非常普遍,特别是在马德里和巴塞罗那这些大城市。不管你是租户想要转租,还是在寻找合租房间,都要注意这当中的合法性问题。
是否合法呢?
简短的回答是,在西班牙,转租是不合法的。
根据《城市租赁法(LAU)》第8条,整套住宅的转租在西班牙是不允许的。只有部分的转租,也就是房间的转租,是被允许的。但前提是你必须得到房东的明确书面许可。因此,如果在你的合同中没有明确写明允许转租,又仍然想转租一个房间,那你必须首先联系你的房东,获得许可。
请注意,如果你的房东同意转租,并且也给了书面许可,他们是有权将租金提高的。
法律还规定,转租的价格不能高于整个租赁的价格。也就是说,如果你获得房东的许可出租一个房间,你也只能用它来帮助你支付租金,但是不能谋取利润。
即使你没有盈利,但还是要依法向税务机关报告你所赚取的金额。不这样做又被查到的话,那就可能要支付高额罚款。
我想租一个房间,需要注意什么?
如果你想在一套公寓里租一个房间,又担心转租的合法性,那签署合同之前有一些事情你可能需要核实。如果你租房的人不是房产所有者,一定要确保他们有来自房东的书面同意。
如果他们已经得到了许可,你可能需要查看他们与房东签订的原始合同,重要的是了解租赁的期限。这是因为当整个房产的租赁期满时,任何转租合同也会终止。除非你与房东自己签订新的合同,否则你将不再能够继续住在房产中。
如果你是一个担心租客转租你的房产的房东,该怎么办?
如果不知道谁以及多少人会实际居住在你的房子里,而且你也没有任何文件支持的话,那房产的折旧就是一个大问题了。如果你公寓里的房间连续几个月租给不同的人,就更快地磨损家具。
另一个问题是这可能会影响你的房屋。如果屋主有一份房屋保险,而且明确申明是用于出租的话,如果实际的住户是被非法转租的,那他们所造成的损失保险是不会赔付的。和租房有关的房屋保险相关问题之后我们会开专栏为大家讲解。
如果大家发现你的租户未经你的事先书面同意而将你的房产转租,那么在法律上你有权终止他们的合同并要求他们离开房产。
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