西班牙的年度房产税叫做IBI,全国各地的税率差异很大,但在哪些省会城市里,人们需要支付最多和最少的IBI税呢?
IBI在西班牙语里叫做“不动产税”,但根据居住地不同,也被称为SUMA（主要在瓦伦西亚地区）。
解释：IBI（Impuesto sobre Bienes Inmuebles）是西班牙的一种年度房产税。这项税收由当地政府（Ayuntamiento）征收，用于资助各种公共服务和基础设施，如道路维修、学校、医疗等。如下特点：
- 税基计算：IBI 的税基是房产的登记价值（valor catastral）而非市场价值。这个价值是由地方政府评估的，通常会比市场价值低。
- 税率：税率因城市而异，通常在 0.4% 到 1.1% 之间。
- 缴费周期：通常这是一个年度缴纳的税款，有些地方也可能允许分期付款。
- 责任人：房产的所有者有责任缴纳这项税款，如果房产有多个所有者，则每个人需要按照其所有权份额来缴税。
- 优惠与豁免：某些特定情况下，如长者或残疾人可能有资格获得税收优惠或豁免。
- 迟缴惩罚：未按时缴纳 IBI 可能会导致罚款和额外的利息。
- 如果房产是用于出租或商业用途，那么这笔费用通常可以作为营业成本来进行税务抵减。
它实际上是西班牙所有房产业主每年必须支付的地方房产税,并作为计算其他与西班牙房地产相关税费的基准。IBI的数额由你的房产所在的市政厅决定,不同城镇之间可能存在很大差异。根据财政部2022年公布的52个省会城市的最新IBI数据,房地产巨头Fotocasa分析了这些数字,揭示了该国IBI税最高和最低的地方。
他们通过以房产评估价值8万欧元的房产为例计算,发现不同城市的平均IBI税金额介于804欧元和320欧元之间,差异巨大。
西班牙最贵的IBI税的城市前三名全部都在加泰罗尼亚,但令人惊讶的是,巴塞罗那并未进入前十名。
该国房产税最贵的十大城市是:
城市 税率 IBI账单
赫罗纳 1.01% 804欧元
莱里达 0.97% 773.6欧元
塔拉戈纳 0.95% 762.4欧元
梅利利亚 0.80% 640欧元
休达 0.79% 632欧元
雷阿尔城 0.79% 632欧元
韦尔瓦 0.78% 624欧元
韦斯卡 0.78% 624欧元
莱昂 0.77% 612.80欧元
卡塞雷斯 0.75% 600欧元
西班牙IBI税最便宜的十大城市是:
城市 税率 IBI账单
桑坦德 0.40% 320欧元
萨拉戈萨 0.40% 320欧元
托莱多 0.44% 352欧元
特鲁埃尔 0.44% 352欧元
巴利阿里群岛帕尔马 0.45% 356欧元
阿尔瓦塞特 0.45% 356.8欧元
奥伦塞 0.45% 360欧元
马拉加 0.45% 360.80欧元
马德里 0.46% 364.80欧元
布尔戈斯 0.46% 365.44欧元
为了获得更准确的IBI税金额,重要的还要考虑每个城市平均房价的大幅波动。
例如,根据Fotocasa的数据,在马德里平均房价为每平方米449.34欧元的情况下,业主2022年实际支付的IBI税可能高于在赫罗纳,尽管马德里的IBI税率属于全国最低。这是因为马德里的房子评估价值通常高于赫罗纳的房子,每平方米价格也更高。
要了解某城市的IBI税费用,有几种简单的方法。
Fotocasa有在线工具可以根据房产的评估价值计算预计的IBI税范围。你也可以去当地政府查询确切的税率。
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