西班牙旅游数据爆棚，短租房不可抑制！

西班牙旅游业的复苏导致了有利可图的短期度假出租房大幅增加，但这也带来了将当地居民排挤出市场的连锁效应。目前，西班牙各大城市中最棘手的问题之一就是租金飙升。

对于房东来说，短期出租肯定比长期租赁盈利更多，这就导致了在Airbnb和Booking上出租的旅游公寓数量激增。这反过来又促使了房地产价格的炒作，使租房的居民无法承受市中心地区的租金。那些能够负担得起的人也感觉自己就像住在酒店里，因为游客不断出入他们的建筑物。

最近的数据显示，在塞维利亚的旧城区，61.2%的住宅用于旅游。在马德里的普埃尔塔·德尔·索尔区，28.3%是旅游公寓，在瓦伦西亚市中心这个比例也达到了18.3%。

由于缺乏全国性的假日出租法律来解决这个问题，地区政府和市政府最近一直在打击这些类型的旅游住宿，引入了新的限制措施，并与非法住宿进行斗争。

西班牙各地政府的花样政策！

瓦伦西亚：在2023年2月初，瓦伦西亚宣布将计划禁止在其历史中心的住房用于旅游用途。这个计划最初被法院推翻，但瓦伦西亚市政府表示将继续反对这种类型的住宿。去年12月，地区政府批准了一项适用于所有旅游设施（包括住宅）的新旅游税。这项税收将从高级别旅游公寓的1.50欧元到标准公寓的1欧元不等。

马略卡岛帕尔马：2023年2月中旬，西班牙最高法院维持了帕尔马市政府禁止在马略卡岛首府的公寓楼中出租的政策。巴利阿里群岛高等法院曾在2021年9月之前驳回了这项政策，但最高法院现在已推翻了它，并支持市政府限制旅游租赁市场以保护当地居民免于被驱逐出该地区的努力。根据这项裁决，游客只能租用独立的单户住宅，而不是多户公寓楼。除非位于受保护的土地上，靠近机场或位于非住宅区域，如工业园区，这些单户住宅必须是独立的孤立式住宅或别墅。

塞维利亚：2023年2月中旬，安达卢西亚地区政府修改了一项法令，允许安达卢西亚自治市政府以"公共利益"的理由来控制该地区旅游公寓的增长。社区居民也可以阻止某些物业进行这种活动。旅游部长Arturo Bernal表示，这个问题已经"扭曲了安达卢西亚的旅游模式"。塞维利亚市政府最近也修改了其自2022年6月生效的计划，要求所有旅游物业都必须满足与酒店相同的要求。最初，这一计划遭到了安达卢西亚旅游住宿和公寓专业协会（AVVAPro）的挑战，他们认为这种做法对该行业构成了歧视。

塔里法：在安达卢西亚地区政府的裁定之后，塔里法和圣罗克市议会表示，他们将特别关注新的法令，允许他们在市内规范旅游公寓的存在。目前，该地区注册了3590个旅游公寓。其中大多数集中在塔里法（2428个）和圣罗克（752个）。该省20.2%的旅游公寓都集中在这些地区。undefined

托莱多：卡斯蒂利亚-拉曼查城市托莱多最近宣布，历史中心的旅游公寓不得超过20%。此外，它们只能位于一楼或地面。市政厅还停止了处理新旅游公寓申请的程序。

马德里：根据截至2023年1月20日的最新数据，马德里市政府已经收到了25栋新的旅游建筑物的10个旅游住宿实施申请，这相当于在该市每天都要批准超过一个旅游住宿设施。数据还表明，这不仅局限于市中心，还开始扩散到不那么热门和便宜的社区，如特图安、乌瑟拉、西达德林尼亚和卡拉班切尔等地。回到2022年12月，马德里的人民党和市民党的联合建议修改城市规划法规，通过特殊住宿计划控制旅游公寓的数量。这项提案获得了法院的支持，但最终被由左翼政党和“声援”党组成的反对派否决。他们认为，这些规定使这些公寓与住宅用途的公寓不兼容。

巴塞罗那：作为西班牙最多游客的城市，巴塞罗那一直在打击非法的旅游出租。该市加强了没有官方旅游许可证的公寓的监管，并已经有一段时间没有发放新的许可证了。其旅游住宿特别城市规划于2017年生效，以确保这类住宿在整个城市分布均匀，而不是集中在某些地点通过控制旅游许可证。2022年6月，巴塞罗那市长阿达·科劳宣布，他们一直在追踪全市超过21,000个旅游租赁，并在第一次检查时发现了360个非法租赁。科劳甚至要求布鲁塞尔制定欧盟范围的规则来规范所有大型欧洲城市的旅游公寓。在2023年2月，她进一步建议，巴塞罗那不仅应限制旅游住宿，还应限制能够访问该城市的游客人数。

圣塞巴斯蒂安：圣塞巴斯蒂安首次在2018年对旅游公寓实施了限制。目前，在老城区不能开设旅游公寓，市政厅称该区游客已饱和。在其他一些需求较高的社区（Centro、Gros以及Amara、Egia和El Antiguo的部分地区），允许在一楼设立旅游公寓，每栋建筑每六层可以增加一个。未经许可开设旅游公寓的罚款范围从600欧元到50,000欧元不等。截至2022年底，该市表示，他们在该年关闭了共计30个非法旅游公寓。

从整体趋势而言，整个西班牙对于用于旅游用途的短租公寓的管控都在加紧，为了让租房市场降温可谓是想尽办法。无论你在巴塞罗那，马德里还是圣塞巴斯蒂安，西班牙全境内都是热点旅游城市。如果各位有想法投资房产用于旅游短租用途的，一定要看好所在地的法规！

Camino会持续关注，带来这方面的消息！