近期，尽管西班牙实施了一系列的住房法规，包括租金冻结，但34个城市的租金价格仍在持续增加。尽管政府采取了冻结租金的措施和为了减轻租户负担而制定的住房法，西班牙的房产租金仍在显著增加。
西班牙的住房法（Ley de Vivienda）于2023年5月正式生效，旨在通过一系列措施来缓解不断上涨的租金负担。这些措施包括对空置房产征税、将中介费用转嫁给房东、创建租金指数和标记“高压区域”以帮助限制租金的上涨。
这些新的法规是在2022年政府实施了一些人的租金冻结之后做出的决定，该决定阻止了与CPI（消费者价格指数，是西班牙通常的调整方式）相应的年度租金增加，并在2022年和2023年设定了2%的增加上限，同时规定了2024年及以后现有合同的价格上涨应基于新建立的指数。
然而，根据房产网站Idealista的报告，西班牙的房租在过去三个月里持续攀升，甚至在一些城市创下了新高。
Idealista的数据显示，西班牙的租赁房屋价格在过去三个月里增加了0.3%，现在西班牙每平方米的租金平均费用为11.80欧元。与去年同期相比，价格上涨了9.3%。
今天，尽管有这些法律措施，几乎90%的西班牙城市的租金费用相当于最低工资的一半以上。
为什么会这样？
主要的原因是，租赁房产的需求增加得非常快，市场无法满足这种需求。简而言之，市场的供应无法跟上日益增长的需求。“目前存在很大的供需不平衡，租户占了80%的份额，而房东仅占16%," Fotocasa研究总监María Matos表示。
Idealista的Francisco Iñareta指出，住房法并没有奏效：“自应用以来的四个月后，显然[该法]未能实现其主要目标：抑制租房价格。”
另外，今年西班牙的入境游人数创造了新的高峰！
租金上涨最多的地区
现在，34个西班牙省会城市的平均租金价格高于住房法实施前的水平。
在主要的租赁市场中，过去三个月的价格增长非常明显。巴塞罗那（6.6%）、马德里（5.1%）、阿利坎特（4.6%）、瓦伦西亚（4.2%）和马拉加（3.4%）都记录了显著的增长。
主要城市的同比增长更为明显：瓦伦西亚的租金上涨了22.1%，阿利坎特（18.6%）、巴塞罗那（18.1%）、马拉加（17.9%）和马德里（10.7%）。
季度增长最大的是圣克鲁斯-德特内里费，租金上涨了10.2%，而在圣塞巴斯蒂安和卢戈，增长率为6.8%。
这些创记录的涨价导致了10个西班牙省会城市中的4个出现了新的记录价格，总共21个省会城市，包括阿维拉、巴塞罗那、布尔戈斯、卡斯特利翁-德拉普拉纳、格拉纳达、瓜达拉哈拉、洛格罗尼奥、卢戈、马德里、穆尔西亚、奥维耶多、潘普洛纳、蓬特韦德拉、圣克鲁斯-德特内里费、塞维利亚、索里亚、塔拉戈纳、瓦伦西亚、巴利亚多利德、维多利亚和萨拉戈萨。
除了西班牙租赁市场上的供求失衡外，许多专家认为，租金价格急剧上涨的另一个原因是受到旅游和短期住宿的外部压力，这两种租赁形式不在住房法的法律范围内，并受到西班牙的数字游民签证的鼓励。
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