欧洲-整个短公寓领域现在面临着一系列的法规变革

整个短公寓领域现在面临着一系列的法规变革，尤其是欧洲，这方面的管控是越来越紧了。这必然会让平台和成千上万的房主不得不重新审视他们过去几年来租赁日租房的商业模式，以便更好地从他们的房产中获取收益。
这些法规会从不同的层次等级出现。首先，欧盟的第一步已经在上周迈出——欧洲议会和欧洲理事会达成了一项临时协议，要求像Airbnb或Booking这样的预订平台必须向成员国的公共管理机构提供更多关于短租活动的信息。

西班牙的短租领域的各个运营商也在时刻关注欧洲这里的政策动向。

上周四达成的法规要求这些平台每月向公共机构传输活动数据（关于租住的夜晚数量和客人本身的信息）。法规还为短期租赁的住宅引入了统一的注册要求，包括颁发一个户主必须在平台上展示的唯一注册号码。推出这些规范的目的就是帮助欧盟27个成员国的政府打击非法提供的度假公寓。很多声音都认为这些非法提供的公寓占据了短租平台上提供的公寓的很大比例。然而，该协议还需获得最终批准，并且新的法规将在获得批准后的24个月内生效。

这条新法规的根源可以追溯到去年欧洲委员会提出的建议，他们承认度假公寓对房东和游客都有好处，但也指出短租房可能在某些经济紧张的社区引起担忧，这些社区缺少让人负担的起的住房供应。就目前而言，Airbnb表示尽管这对他们来说是一个重大的转变，但还是会对欧洲的倡议积极回应。Airbnb的联合创始人兼战略总监Nathan Blecharczyk表示：“这一新的法规将成为全球范围内规范短租租赁的典范，同时为平台和政府在数据交换和本地法规实施等重要问题上提供清晰的指导。”

西班牙更为复杂的情况

在西班牙，短租房也面临着更为复杂的局势。由PSOE和Sumar组成的新政府希望立即对度假公寓进行限制，以更有效地执行不久前通过的住房法。上个月，两党在选举佩德罗·桑切斯总统的谈判中发布的文件中就表示：“我们将审查在市场紧张的区域内的度假住宿规定。”

这些区域在住房法中的定义是：那些抵押贷款或租金加上基本开支之后的平均支出超过家庭平均收入30%的区域。当租金和购房价格在过去五年里上涨了超过消费者价格指数三个百分点时，也会被纳入这个范畴。那可想而知，一些主要城市的市区，比如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚或马拉加的一些主要区域可能都会被包括在内。

西班牙关于住房“紧张区域”解读：

财务负担标准：

• 这部分指出，如果一个区域的居民在支付了抵押贷款或租金以及基本开支（如水电费、食品等日常必需品）后，这部分的支出超过了家庭平均收入的30%，那么这个区域就被视为住房市场紧张区域。
• 换句话说，如果居民在满足基本住房和生活需求后，其可用收入被大量占用，这就表明住房负担过重。

房价上涨标准：

• 第二个标准是关注房价和租金的上涨速度。如果在过去五年里，一个区域的租金或购房价格上涨幅度超过了消费者价格指数（CPI，一种衡量通货膨胀或通货紧缩的经济指标）三个百分点，那么这个区域也会被划分为住房市场紧张区域。
• 这意味着如果房价的增长速度显著高于普通物价的上涨速度，该区域的住房市场就被认为是紧张的。

对主要城市的影响（巴塞罗那，马德里，瓦伦西亚，马拉加...）：

• 基于上述标准，西班牙的一些主要城市，如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和马拉加的某些区域很可能被归类为住房市场紧张区域。
• 这是因为这些大城市通常房价较高，居民的住房和生活成本相对于收入来说可能会更高。

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